رسانه خبری شهرستان قروه

یادداشتی از مصیب ورمقانی مدیر نظام مهندسی شهرستان قروه

شناسنامه فنی و ملکی ساختمان چیست؟

طبیعتا" این حق هر خریداری است که بداند ملکی را که خریداری میکند ، در چه بخش هایی دارای نقاط ضعف و در چه بخش هایی دارای نقاط قوت است.

به گزارش خبرنگار سراب خبر، امروزه ساختمانها بخش اعظمی از سرمایه های اشخاص و کشورها را تشکیل میدهند و صنعت ساختمان بعنوان فراگیرترین بخش اقتصادی در سراسر دنیا ، حوزه های مختلف صنعت را به حرکت در می آورد.

ساختمان  بعنوان محلی که سرپناه و محل امنیت و آسایش و زندگی انسانهاست  ، محصول نهایی این صنعت است .

بدین سبب حساسیت های فراوانی وجود دارد که محصولی که در این صنعت تولید می شود دارای چه خصوصیاتی است ؟ مطابق چه استانداردهایی تهیه می شود ؟ آیا ضوابط و مقررات ساختمانی ،ایمنی و بهداشتی در مورد آن رعایت گردیده است ؟

 اصولا" چگونه می توان از کیفیت ساختمانی که قبلا" ساخته شده و تکمیل شده است ، اطلاع حاصل نمود ؟ آیا توضیحات فروشندگان و دلالان به تنهایی ، میتواند بیان کننده  میزان کیفیت و سطح استاندارد ساختمان ها باشد؟

آیا اگر یک ساختمان در ظاهر و نما و نازک کاری داخلی  ، بسیار زیبا و چشم نواز باشد ، تضمینی هست که در خصوصیات پنهان و پوشیده شده نیز دقیقا" به همین صورت باشد؟

چه کسانی از کیفیت فنی اجرای این ساختمان ،  اطلاعات کافی و موثق دارند؟

طبیعتا" این حق هر خریداری است که بداند ملکی را که خریداری میکند ، در چه بخش هایی دارای نقاط ضعف و در چه بخش هایی دارای نقاط قوت است. زیرا ساختمان تشکیل شده از اجزای فراوانی است و صرفا" گفتن این جمله کلی که " ساختمان برابر ضوابط مقررات ملی ساختمان  احداث شده است " ، به تنهایی نمیتواند در برگیرنده مشروح خصوصیات همه اجزا و درجه بندی کیفیت بخش های مختلف ساختمان از قبیل اسکلت بتنی یا فلزی یا خصوصیات معماری و نما و نازک کاری و بویژه تاسیسات برقی و مکانیکی بعنوان قلب تپنده ساختمان  باشد .

این قضیه نیز بسیار منطقی است که سطح کیفیت بخش های مختلف ساختمان ، بر روی قیمت آن تاثیر گذار باشد  و یا ملکی که اطلاعات کافی و دقیق از کیفیت فنی آن موجود نیست ، از ارزش کمتری برخوردار باشد.

در چنین شرایطی قاعدتا" در دسترس نبودن و یا موثق نبودن این اطلاعات برای خریدار ،  باعث میشود تا در نقل و انتقالات بخش مسکن ، بهایی بیشتر از بهای واقعی پرداخت شود و خریدار ملکی را خریداری نماید که فاقد ارزش ظاهری آن است و طبیعتا" در آینده نیز مشکلات زیادی را در بهره برداری ایجاد خواهد نمود و هزینه های اضافی ، جهت جبران این نقایص بر مالک جدید یا همان خریدار تحمیل خواهد نمود.

برابر مبحث 2 مقررات ملی ساختمان ، شناسنامه فنی و ملکی ساختمان ، سندی است که حاوی اطلاعات فنی و ملکی ساختمان بوده و توسط سازمان نظام مهندسی ساختمان صادر می شود . چگونگی رعایت مقررات ملی ساختمان و ضوابط شهرسازی بایستی در شناسنامه فنی و ملکی قید گردد. بر اساس قوانین نظام مهندسی و مقررات ملی ساختمان ، مالک ،  یا خود مجری ساختمان خویش است و یا اجرای ساختمان را به مجری ذیصلاحی که خود انتخاب می کند ،  واگذار می نماید . در هر دو حالت مجری مکلف است ، برای تهیه شناسنامه فنی و ملکی ساختمان ، اطلاعات فنی و ملکی از قبیل گواهی ناظر و تاییدیه های لازم را در اختیار سازمان نظام مهندسی قرار دهد . پس از صدور این شناسنامه توسط سازمان نظام مهندسی ، یک نسخه از آن در اختیار شهرداری قرار می گیرد و در واقع شهرداری می بایستی شناسنامه فنی و ملکی را از مالک مطالبه و گواهی پایان کار را بر اساس آن صادر نماید.

شناسنامه فنی و ملکی ساختمان می بایستی در کلیه نقل و انتقالات ساختمانهایی که پروانه ساختمانی دریافت می دارند همراه با نقشه های برابر ساخت ، تحویل خریدار گردد تا خریدار از مشخصات ساختمانی که خریداری می نماید مطلع گردد.

شناسنامه فنی و ملکی ساختمان در برگیرنده بخش هایی از قبیل اطلاعات ثبتی و ملکی ، اطلاعات اشخاص مسئول طراحی و نظارت و اجرای ساختمان و اطلاعات فنی است . بخش اطلاعات فنی شامل اطلاعات معماری و مشخصات دیوارها و نازک کاری نما  ، مشخصات سازه ، اطلاعات و مشخصات تاسیسات مکانیکی و برقی ساختمان ، آسانسورها ، مشخصات تاسیسات و تجهیزات نصب شده در ساختمان ، وضعیت انشعابات در ساختمان ، مشخصات هندسی و رقومی ساختمان و نهایتا" ارزیابی چگونگی عملیات اجرایی است .

لازم به ذکر است که همزمان با تهیه نقشه ها  و معرفی ناظرین به مالک و قبل از شروع عملیات اجرایی ، دفترچه ای با نام " دفترچه اطلاعات ساختمان " از طرف سازمان نظام مهندسی ساختمان ، تحویل مالک می گردد تا در حین طراحی و نظارت و اجرا ، همه مشخصاتی که برای تهیه " شناسنامه فنی و ملکی ساختمان " لازم است در آن نوشته شود و در واقع این دفترچه ، پیش نویس شناسنامه فنی و ملکی ساختمان می باشد.

طبیعتا" با همکاری نظام مهندسی ساختمان و شهرداری ها و نیز با تکیه بر اخلاق حرفه ای و مهندسی طراحان و ناظران ساختمانی و تکمیل دفترچه اطلاعات ساختمان و نهایتا" تهیه " شناسنامه فنی و ملکی ساختمان" گامی بلند در راستای حفظ حقوق شهروندی و صیانت از ساختمانها بعنوان بخش عظیمی از ثروت ملی ایران اسلامی ، برداشته خواهد شد.

یادداشت از: مصیب ورمقانی رییس نظام مهندسی ساختمان شهرستان قروه

برچسب ها :

نظرات کاربران :

دیدگاه های ارسالی شما، پس از تایید توسط مدیریت در وب سایت منتشر خواهد شد.
پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
پیام هایی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با خبر باشد منتشر نخواهد شد.

نام	*
کد امنیتی